Økte leieinntekter og betydelige eiendomsinvesteringer i Danmark

Samlet for 2024 var driftsinntektene i konsernet 735,2 mill. kroner, en økning på 36,3 mill. kroner sammenlignet med 2023. Økningen er i hovedsak drevet av årlig oppregulering av husleier, med tillegg av økt bidrag fra omsetningsbasert leie. Resultat før skatt var per desember 150,1 mill. kroner, en økning på 6,5 mill. kroner fra 2023. Økningen i driftsinntekter ble delvis motvirket av høyere rentekostnader på gjeld og negativ resultateffekt fra investering i det deleide selskapet DK Retail Invest AS grunnet oppstartskostnader i 2024.

I løpet av året har konsernet refinansiert gjeld pålydende 950 mill. kroner. Refinansiering ble gjort ved opptak av nytt banklån samt utstedelse av nye obligasjonslån. Per 31.12.2024 var 68 % av konsernets gjeld sikret med fast rente, noe som demmet opp for store deler av effekten fra økt rentenivå.

- Rentekuttene har latt vente på seg og det har tidvis vært store svingninger i lange renter. Vår langsiktige finansielle strategi, som bl.a innebærer en høy rentesikringsgrad, har bidratt til AKAs gode lønnsomhet og gir oss forutsigbarhet fremover, sier AKAs finansdirektør Thomas Simonsen.

I 2024 har AKA investert i to deleide selskap som i løpet av året har gjennomført overtakelse av til sammen 64 dagligvareeiendommer i Danmark, med henholdsvis 49 % eierandel i DK Retail Invest AS og 40 % i DK Handelsinvest AS. Samlet brutto eiendomsverdi for eiendommene i Danmark er om lag 2,8 mrd. kroner, og totalt areal er 78.000 m2.

- Konsernets oppkjøp av et stort volum dagligvareeiendommer i Danmark var en viktig strategisk milepæl og gir oss et godt utgangspunkt for videre vekst i et nytt geografisk marked, sier adm.dir. Jane K. Gravbråten.

I tett samarbeid med våre leietakere har AKA et kontinuerlig fokus på vedlikehold og videreutvikling av eiendommene i porteføljen, og i 2024 investerte konsernet 70,0 mill. kroner knyttet til disse aktivitetene. Utover generelt vedlikehold jobbes det med prosjekter som tilfører verdi for både AKA og leietakerne, parallelt med tiltak som bidrar til å redusere eiendommenes klimaavtrykk og leietakers energiforbruk.

- Den daglige driften og forvaltningen har gått som normalt gjennom 2024, og gjennom samarbeidsprosjekter med leietakerne fortsetter vi operasjonaliseringen av arbeidet med bærekraft, både innenfor utvikling av egne eiendommer, og ved det løpende vedlikeholdet av porteføljen, sier eiendomsdirektør Rolf Hammerengen.

Per mars 2025 eier AKA, direkte eller indirekte, en portefølje bestående av 301 eiendommer og 608.000 kvadratmeter, med en samlet årlig leieinntekt på 1.034 mill. kroner, hvorav 61 % av inntektene kommer fra utleie til dagligvaresegmentet. Vektet gjenværende leietid i porteføljen er 8,1 år og utleid areal er 99 %.

Les AKAs delårsrapport for 3. tertial 2024 her.

Nøkkeltall AKA konsern per 31.12.2024

Nøkkeltall eiendomsportefølje eid direkte og indirekte av AKA per mars 2025