Økte inntekter og god lønnsomhet
Høyere leieinntekter og positiv effekt fra rentesikringer motvirket økte rentekostnader.
Per august var driftsresultatet til AKA konsern 303,4 mill. kroner, en økning på 29,3 mill. kroner (10,6 %) sammenlignet med samme periode i fjor. Økningen var i all hovedsak drevet av høyere leieinntekter grunnet årlig oppregulering av kontrakter og investeringer i eiendommer. Resultat før skatt i perioden var 93,8 mill. kroner, noe som var 7,6 mill. kroner lavere enn fjoråret. Økte rentekostnader samt negativ resultatandel fra investering i DK Retail Invest AS som følge av engangskostnader knyttet til etableringen forklarer nedgangen.
I løpet av 2. tertial har konsernet utstedt to nye obligasjonslån samt inngått flere rentesikringsavtaler. - Det er positiv investorinteresse for AKA i obligasjonsmarkedet og vi er godt fornøyde med utstedelsen av to nye obligasjoner. Videre har vi aktivt økt rentesikringsgraden vår, noe som gir oss stabile forutsetninger for fortsatt god lønnsomhet i tiden fremover, sier AKAs finansdirektør Thomas Simonsen.
Aktivitetsnivået i transaksjonsmarkedet for handelseiendommer er fortsatt lavt og det observeres få relevante transaksjoner i Norge. Norges Bank har indikert en rentebane uten rentekutt i 2024 og det har vært stor volatilitet i de lange rentene den siste tiden. Ved utsikter til en mer forutsigbar rente vil trolig yieldene stabiliseres og etter hvert redusere avstand mellom kjøper og selger når det gjelder markedsverdier slik at antall transaksjoner vil øke. For AKAs del vil det i 2024 være høyt fokus på oppfølging av investeringen i Danmark samt gjennomføring av de avtalte overtakelsene som samlet teller 64 eiendommer.
- Det er uvant for oss å kjøpe så lite i Norge over en lengre periode, men samtidig har vi utvidet markedsområdet og gjort lønnsomme investeringer i Danmark innen hovedsegmentet vårt dagligvareeiendommer. I august tok vi over delportefølje to av tre i Danmark og ser frem til å tilegne oss kunnskap og erfaringer fra et nytt geografisk marked vi håper å kunne investere mer i fremover, sier adm.dir. Jane K. Gravbråten.
Organisasjonen har et høyt fokus på interne prosesser, effektivisering og kompetanse. Blant annet er arbeidet i gang med forberedelse til kommende bærekraftsrapportering. I tillegg investeres det i nye IT-verktøy og teknologi for å understøtte virksomheten. – Det er mange spennende prosjekter på gang og våre ansatte jobber daglig med viktige forbedringer som bidrar til optimalisering av forvaltningen, forteller adm.dir. Jane K. Gravbråten.
Per oktober 2024 eier AKA, direkte eller indirekte, portefølje bestående av 277 eiendommer og 579.000 kvadratmeter med en samlet årlig leieinntekt på 953 mill. kroner, hvorav 58 % av inntektene kommer fra utleie til dagligvaresegmentet. Vektet gjenværende leietid i porteføljen var 7,7 år og utleid areal var 99 %. Tallene inkluderer gjennomført overtakelse av 40 eiendommer i Danmark som AKA er teknisk og kommersiell forvalter av, og resterende 24 eiendommer i transaksjonen forventes overtatt ila. 2024.
Les AKAs delårsrapport for 2. tertial 2024 her.
Nøkkeltall AKA konsern per 31.08.2024
Nøkkeltall eiendomsportefølje eid direkte og indirekte av AKA per oktober 2024